Faire ou faire faire ?…

Les démarches commerciales et de communication, le choix du locataire et la qualité du suivi sont aujourd'hui plus que jamais déterminants pour les propriétaires bailleurs. En confiant votre bien à un professionnel en matière d'administration de biens et de gestion locative, vous avez la certitude que celui-ci est géré au mieux de vos intérêts.
Les frais de gestion locative sont, par ailleurs, déductibles de vos revenus fonciers….

La sérénité retrouvée…

La volonté de rendre l'investissement immobilier aussi peu contraignant qu'un placement bancaire conduit le groupe Elience à proposer une gamme complète de services déchargeant le propriétaire de tous suivis administratifs, comptables et juridiques avec des outils de communication et d'information à la pointe des nouvelles technologies.

La mise en location de votre logement est assurée par une équipe de commerciaux professionnels et un réseau de partenaires locaux qui disposent de tous les supports de communication nécessaires pour répondre efficacement aux exigences locatives des propriétaires. Un centre d'appel dédié à la location permet de renseigner immédiatement le candidat locataire et de l'orienter vers le logement correspondant au mieux à ses besoins. Chaque locataire est ensuite sélectionné sur une analyse rigoureuse de sa solvabilité.

Riviera world immobilier & patrimoine perçoit les loyers chaque mois et les règle aux propriétaires mensuellement par virement. Ce loyer est révisé à chaque date anniversaire du bail selon l'Indice de Référence des Loyers en vigueur.

Les travaux nécessaires à l'entretien de votre logement, font systématiquement l'objet d'un devis soumis au propriétaire, et sont réalisés sous le contrôle de techniciens professionnels.

Par ailleurs, une attention particulière est portée à la limitation des charges de copropriété et à la préservation du cadre de vie des occupants.

Des garanties locatives et de revente performantes…

Le groupe Riviera world immobilier & patrimoine vous propose une gamme complète d'assurances vous permettant de sécuriser vos revenus locatifs

    *  Absence de locataire
    *  Loyers Impayés
    *  Dégradation immobilières
    *  Protection juridique
    *  Revente

Tout est inclus dans la prestation de gestion locative proposée par le groupe riviera world immobilier & patrimoine pour 5,40 % TTC, sans aucuns autres frais:

    * Pas de frais de changement de locataire,
    * Pas de frais de rédaction des baux,
    * Pas de frais de rédaction des états des lieux d’entrée et de sortie,
    * Pas de frais fixe de gestion,
    * Pas de frais de gestion technique d’entretien,
    * Pas de minimum perçu par mandat ou par lot géré,
    * Pas de frais de précontentieux, contentieux ou de recouvrement amiable,
    * Pas de frais de suivi de travaux,
    * Pas de frais de virement des loyers,
    * Pas de frais d'envoi des rapports de gestion mensuels
    * Pas de frais divers,
    * Aucuns frais cachés

Vos intérêts sont les mêmes que les nôtres : nous maximisons vos revenus locatifs pour augmenter nos revenus de gestion.

Un prix minimum pour une prestation complète de gestion locative :

En début de bail:

    * Définition du montant du loyer avec le propriétaire bailleur
    * Sélection des locataires en fonction de critères stricts et exhaustifs
    * Encaissement sans rétention du dépôt de garantie,
    * Établissement, le cas échéant, par un professionnel qualifié du Diagnostic des Performances Énergétiques, montant non inclus dans la prestation (obligatoire pour la location depuis le 1er juillet 2007
    * Transfert gratuit de vos mandats en cours dans d’autres agences,

En cours de bail:

    * Encaissement et recouvrement des loyers et des provisions pour charges,
    * Règlement pour votre compte des charges et autres frais vous incombant,
    * Établissement d’un compte de gérance mensuel,
    * Virement mensuel des fonds détenus pour votre compte,
    * Gestion de l’entretien et des travaux à la charge du propriétaire,
    * Suivi de l’entretien et des travaux à la charge des locataires,
    * Gestion directe des éventuels conflits,
    * Gestion des impayés avec démarrage des procédures légales de poursuites,

Annuellement:

    * Révision annuelle du loyer et ajustement des provisions pour charges, ainsi que le suivi de leurs régularisations,
    * Vérification annuelle de l’existence d’une assurance habitation souscrite par les locataires,
    * Vérification annuelle, le cas échéant, de l’existence d’un contrat d’entretien de la chaudière,
    * Édition annuelle d’une analyse de rentabilité de vos biens,
    * Édition d’un état annuel d’aide à la déclaration fiscale des revenus fonciers,

En fin de bail:

    * Minimisation des temps de carence entre deux locataires en commençant la procédure de location dès réception du préavis de départ des occupants actuels,

    * Assurance de la mise en place de publicités sur Internet et de la prospection du réseau de Riviera World pour louer votre bien au plus vite sans frais supplémentaires,
    * Rédaction de l’état des lieux de sortie,
    * Suivi de la remise en état par le locataire, le cas échéant,
    * Suivi des travaux à la charge du propriétaire, le cas échéant,
    * Préparation des factures de remise en état à la charge du locataire sortant,
    * Restitution du dépôt de garantie dans le délai légal, si possible après encaissement du dépôt du nouveau locataire.

Comment changer pour Riviera world immobilier & patrimoine ?

Dans la plupart des cas, il n'est pas nécessaire d'attendre la date anniversaire du mandat pour résilier votre mandat actuel, afin de bénéficier au plus tôt des avantages Riviera World.

En effet, selon la loi n° 2005-67 du 28 janvier 2005 dite « Chatel » vous disposez de toute faculté de résilier votre mandat actuel si vous n'avez pas été informé de sa tacite reconduction par courrier recommandé.

Modèle de lettre à envoyer à votre gestionnaire actuel:

XXXXX, le (date).

Madame, Monsieur,

Par la présente je déclare mettre fin au mandat de gestion n° XXX signé en date du XX/XX/XXXX avec l’agence XXXXXXXXX. En effet, selon la loi n° 2005-67 du 28 janvier 2005 dite « Chatel » je dispose de toute faculté de résilier ce contrat au sens ou je n’ai jamais été informé de la tacite reconduction dudit mandat de gestion.

Je vous rappelle ledit texte de loi pour votre parfaite information :
« Le professionnel prestataire de services informe le consommateur par écrit, au plus tôt trois mois et au plus tard un mois avant le terme de la période autorisant le rejet de la reconduction, de la possibilité de ne pas reconduire le contrat qu'il a conclu avec une clause de reconduction tacite.
Lorsque cette information ne lui a pas été adressée conformément aux dispositions du premier alinéa, le consommateur peut mettre gratuitement un terme au contrat, à tout moment à compter de la date de reconduction. Les avances effectuées après la dernière date de reconduction ou, s'agissant des contrats à durée indéterminée, après la date de transformation du contrat initial à durée déterminée, sont dans ce cas remboursées dans un délai de trente jours à compter de la date de résiliation, déduction faite des sommes correspondant, jusqu'à celle-ci, à l'exécution du contrat. A défaut de remboursement dans les conditions prévues ci-dessus, les sommes dues sont productives d'intérêts au taux légal.
Les dispositions du présent article s'appliquent sans préjudice de celles qui soumettent légalement certains contrats à des règles particulières en ce qui concerne l'information du consommateur. »

Je vous demande donc dès à présent de mettre fin au mandat qui nous lie et de me préparer dès que possible le solde de tout compte afin que je vous règle ou que vous me rétrocédiez les diverses sommes dues.

Par ailleurs, le dépôt de garantie ayant été encaissé par l’agence XXXXX ci-dessus citée, je vous serai gré de me rembourser les deux mois de dépôt de garantie par tout moyen à votre disposition dès qu’il vous en sera possible.

Dans l’attente de votre réaction rapide, je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments les meilleurs.

Mr et Mme XXX

Riviera World Immobilier & Patrimoine | Barème d'honoraires

20 janvier 2010 (T.V.A. : 19.60 %)