Dettagli del dispositivo di robien

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Il dispositivo Robien d'investimento locativo (che sostituisce “Besson„) è applicabile con effetto retroattivo per tutti gli affitti concluso a partire dal 2003 (noleggio da partire dal 2003). Pubblicazione alla Gazzetta ufficiale del 21 dicembre 2003.

“Abbiamo voluto dare un nuovo slancio a I'investimento locativo, I'vecchio non essendo dispositivo non adattato alle località dove le necessità si fanno più sentire„ ha precisato il ministro, Gilles de Robien

• Ecco le principali evoluzioni:

• Aumento dei massimali di affitti (a più del 100% in alcune zone!)
• Semplificazione della suddivisione in zone (3 zone invece di 4)
• Soppressione dei massimali di risorse degli inquilini.
• Estensione agli affitti delegati (residenze studenti)
• Adattamento della regolamentazione a favore delle SCPI
• Apertura al vecchio a certe condizioni

Attenzione, questo dispositivo:

• È RISERVATO A l'ACQUISTO di un ALLOGGIO NUOVO, ALLO SCOPO DI METTERLO in AFFITTO: un alloggio il cui investitore è già proprietario non può dunque soddisfare le condizioni
• Non SI APPLICA DUNQUE A l'ACQUISIZIONE della RESIDENZA PRINCIPALE dell'INVESTITORE

Applicabile nuovo - come al vecchio completamente riabilitato ed a certe condizioni molto rigorose, la sua principale attrazione risiede nell'ammortamento - alla deduzione fiscale - di una parte dell'importo dell'investimento.

Per l'investitore che opta per questo vantaggio fiscale, due condizioni d'affitto sono da rispettare:

• conservare il bene in affitto durante un minimo di 9 anni
• rispettare un limite massimo d'affitto (al mese e per m ²).

• Per l'investitore accorto, l'impatto del dispositivo di Robien è considerevole:

• Possibilità di investire infine in medie e grandi superfici (T2, T3, T4, casa individuale) senza temere lo scaffale di un inquilino “troppo facile„ (non eleggibile precedentemente al dispositivo Besson).
• Possibilità di acquisire un bene in zone in cui il prezzo del settore immobiliare è elevato.
• Netto miglioramento della redditività dell'investimento.

• Conferenza stampa del 3 aprile 2003:

Gilles de Robien, il ministro dell'attrezzatura ha presentato il nuovo dispositivo a favore dell'investimento locativo, proposto dal governo al Parlamento.
È stato oggetto di un emendamento al progetto di legge recante diverse disposizioni in materia d'urbanismo, di habitazione e di costruzione, in corso d'esame al Parlamento che dovrebbe essere definitivamente votato entro la fine della sessione parlamentare.
Sarà applicato con effetto retroattivo al 3 aprile 2003.
Il nuovo dispositivo a favore dell'investimento locativo proposto da Gilles de Robien mira a ridare l'ossigeno ad un mercato sul bordo dell'asfissia in alcune zone in cui, confrontati ad un aumento continuo degli affitti e ad una rarefazione drammatica dell'offerta, gli inquilini incontrano sempre più difficoltà a mettersi.

LA LEGGE DEMESSINE (ZRR)

La legge Demessine si rivolge ai privati che investono in alloggi situati nelle residenze di turismo stabilite in alcune zone definite dall'Europa e che si impegnano ad affittarlo 9 anni.

Per gli alloggi acquisiti o completati dal 1° gennaio 2004:
- i tassi ed i massimali della riduzione d'imposta sono aumentati;
- questo vantaggio è esteso alle acquisizioni di alloggi vecchi destinati all'affitto che sono oggetto di un'operazione di riabilitazione.

Si ricorda che può essere operato soltanto una sola riduzione d'imposta allo stesso tempo nel corso del periodo 1999-2006.

Richiamo delle condizioni d'applicazione

Gli investimenti locativi realizzati a nel 2006 in una residenza di turismo classificata situata in zona di rivitalizzazione rurale o in zone definite dall'Europa. in difficoltà strutturali aprono diritto ad una riduzione d'imposta quando hanno per oggetto l'acquisizione di un alloggio o spese di ricostruzione, grandi riparazioni o di miglioramento di un alloggio esistente.

Testo emendamento:

PROGETTO DI LEGGE A FAVORE DELLO SVILUPPO DEI TERRITORI RURALI

Articolo

I - il codice generale delle imposte è così modificato

A)… l'articolo 199 decies E del codice generale delle imposte sono così modificate.

1°) il secondo capoverso è così modificato:

a) le parole “quattro anni„ sono sostituiti dalle parole “sei anni„;

b) la parola “quarto„ è sostituita “da sesto„;

c) le parole “tre anni„ sono sostituiti “da cinque anni„.

2°) il terzo capoverso è così redatto:

“aprono anche diritto alla riduzione d'imposta, nelle stesse condizioni, gli alloggi facendo parte di una residenza di turismo classificata situata in una zona diversa da una zona di rivitalizzazione rurale summenzionata ed iscritto nell'elenco per la Francia delle zone interessate dall'obiettivo n° 2 di cui all'articolo 4 del regolamento (CEE) N. ° 1260/99 del Consiglio del 21 giugno 1999 riguardante disposizioni generali i fondi strutturali, all'infuori dei comuni situati in agglomerazioni di più di 5.000 abitanti. „

B - l'articolo 199 decies EA sono così modificate

1°) il primo capoverso è così modificato:

Le parole “nelle stazioni classificate ai sensi degli articoli 2231-1 e seguente del codice generale degli enti territoriali e nei comuni turistici il cui elenco è fissato da decreto„ sono inserite dopo le parole “lavori di riabilitazione„.

2°) si aggiunge un quinto capoverso così redatto:

L'esercente della residenza di turismo riserverà in condizioni stabilite da decreto una percentuale di almeno il 15% di alloggi per i lavoratori dipendenti stagionali„

II - le disposizioni dell'I sono applicabili agli alloggi acquisiti o completati dal 1° gennaio 2004

DICHIARAZIONE DELLE RAGIONI

Per quanto riguarda l'emendamento dell'articolo 199 decies E ed EA del CGI relativo alla costruzione e la riabilitazione delle residenze di turismo

Il rafforzamento dell'attrattiva turistica dei territori in particolare in zona rurale passa per la creazione di un'offerta nuova di residenze di turismo e con il mantenimento dell'offerta vecchia, come pure con la valorizzazione e la gestione duratura del patrimonio. Occorre completare il dispositivo definito dagli articoli 199 decies E ed EA del codice generale delle imposte, modificate in parte dalla PLF 2004 affinché questo dispositivo sia conforme alle decisioni valuta da parte del comitato interministeriale del turismo del 9 settembre scorso.